La regulació del preu del lloguer a Barcelona, establerta per la Llei estatal pel dret a l’habitatge 12/2023, introdueix una sèrie de restriccions que afecten directament els propietaris d’immobles de lloguer. Amb la declaració de Barcelona com a zona de mercat residencial tensionat, els arrendadors han de complir amb nous límits en la fixació de rendes i pròrrogues de contractes, fet que suposa un canvi significatiu en la gestió de les seves propietats.
Restriccions al Preu del Lloguer
Des del 16 de març del 2024, els contractes d’arrendament a Barcelona s’han d’ajustar a l’índex de referència de preus del lloguer, publicat al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE). Aquest índex estableix el preu màxim que pot fixar un propietari en un contracte d’arrendament
- Nous contractes: Si el propietari és una persona física i l’habitatge no s’ha llogat els darrers cinc anys, el preu de referència serà el menor entre l’índex oficial i la renda més baixa que hagi tingut l’habitatge en aquest període.
- Grans forquilles: Aquells propietaris que tinguin més de cinc habitatges en zona tensionada s’han de cenyir a l’índex de referència fins i tot si l’habitatge ja estava llogat anteriorment.
- Petits propietaris: Podeu mantenir el darrer preu del contracte anterior, sense superar el límit fixat per l’índex.
- Casos excepcionals: Hi ha circumstàncies en què es pot justificar una renda superior a l’índex, com a millores substancials a l’habitatge, encara que aquestes han d’estar documentades degudament.
Obligacions a la Pròrroga de Contractes
Una altra obligació rellevant per als arrendadors és la pròrroga obligatòria dels contractes d’arrendament a zones tensionades. Això vol dir que, si l’inquilí ho sol·licita, el contracte s’ha de renovar per períodes anuals fins a un màxim de tres anys, mantenint les condicions originals.
- Límits a la revisió de la renda: L‟actualització anual de la renda està restringida i no pot superar el 3%, independentment de l‟evolució de l‟Índex de Preus al Consum (IPC).
- Causes d’excepció: En certs casos, els propietaris poden negar-se a renovar el contracte si necessiten recuperar l’habitatge per a ús personal o d’un familiar en primer grau, encara que han de complir certs requisits legals i notificar-los amb antelació.
Restriccions Addicionals
La normativa també imposa limitacions en la negociació de les condicions contractuals:
- Despeses addicionals: No es poden repercutir a l’inquilí costos addicionals que no estiguessin prèviament inclosos al contracte.
- Durada del contracte: Tot i que es mantingui el règim general de cinc anys (set si l’arrendador és persona jurídica), la pròrroga extraordinària pot allargar la relació contractual fins a vuit o deu anys.
- Obres i reformes:: En cas de reformes estructurals que impliquin una millora substancial de l’habitatge, es podria justificar un increment de la renda, encara que subjecte a aprovació i dins de certs límits.